56 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 694 900 $
Unifamiliale · 10 449 $/m² · 162,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 700 $
Rôle antérieur 1 107 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462917412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
1 093 800 $
Rôle antérieur
1 107 100 $
ID provincial
62060462917412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 128 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 324 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 568 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 490 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 964 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 598 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −96 351 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 942 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 808 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 269 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 900 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 735 324 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.