70 Chemin LUCIEN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 405 300 $
Unifamiliale · 8 466 $/m² · 166 m² · constr. 2002 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 900 $
Rôle antérieur 921 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462918073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
892 500 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
62060462918073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 139 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 672 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 505 126 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −78 578 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 943 585 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 590 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 127 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 843 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 702 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.