74 Chemin AUBE · Saint-Donat
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 164,1 m² · constr. 2001 · terrain 25 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 764,2 m²
Frontage
234,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462922925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
62060462922925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 573 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 440 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 218 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 564 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 743 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −87 464 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 926 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 951 m · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 752 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 834 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 258 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 260 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 906 m · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 699 069 $ Poids 14 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 180 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.