56 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462924004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62060462924004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 193 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 364 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 767 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 454 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 232 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 257 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 301 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 819 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −81 496 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 524 $ Poids 31 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.