52 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 178,1 m² · constr. 1969 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462924327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
62060462924327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 335 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 695 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 949 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 718 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 323 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 363 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 783 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 252 $ Poids 35 % |
| 7 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 724 083 $ Poids 12 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 2 013 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.