53 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 59,2 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462924614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
62060462924614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 188 m · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 405 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 560 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 255 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 264 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 413 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 124 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 368 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 752 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −450 $ | 86 258 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −77 800 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 460 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 216, Chemin Isidore, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 670 $/m²) 48,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.