51 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 215,7 m² · constr. 2018 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462924907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
62060462924907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 682 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 696 095 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 374 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 371 195 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 912 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +153 881 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 193 144 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +71 209 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 929 143 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 034 061 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −112 152 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 084 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 58 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 158 037 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.