47 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 515 900 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 302,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 900 $
Rôle antérieur 1 459 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462925534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
1 738 400 $
Rôle antérieur
1 459 700 $
ID provincial
62060462925534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1 m · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 639 $ Poids 25 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 717 131 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +199 421 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 2 253 441 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 984 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 329 963 $ Poids 5 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +313 502 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 235 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 993 917 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.