81 Chemin AUBE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 10 668 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 273,8 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 759 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462932833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
62060462932833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 26 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 207 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 491 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 917 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 342 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 686 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 438 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 762 $ Poids 44 % |
| 8 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 614 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +900 $ | 110 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 931 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 429 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.