58 Chemin EPINETTES · Saint-Donat
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 127 m² · constr. 1909 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462934267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
62060462934267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 9 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 79 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +122 387 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 807 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 246 $ Poids 46 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 129 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 963 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.