63 Chemin AUBE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 11 572 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 799 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462934953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
62060462934953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 038 $ Poids 69 % |
| 3 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 781 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 460 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +128 831 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 316 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −74 409 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 611 $ Poids 35 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 781 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 447 609 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 761 897 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 764 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.