49 Chemin CHARBONNEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 9 102 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 519 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462935160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
62060462935160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 113 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 387 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 803 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 174 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 432 358 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 496 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 264 m · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 464 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 812 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 290 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.