68 Chemin BOISCLAIR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 4 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 666 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462939331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
62060462939331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 366 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 302 821 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 445 428 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 381 508 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 388 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −72 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 212 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 690 912 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 725 225 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.