10 Chemin BOISCLAIR · Saint-Donat
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 156,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 444 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463022864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
62060463022864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 596 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 316 355 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 995 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 467 317 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 581 691 $ Poids 25 % |
| 4 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +116 142 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 403 162 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −123 011 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 916 252 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 782 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 792 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −58 103 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 787 832 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 719 039 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.