61 Chemin BOISCLAIR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 872 900 $
Unifamiliale · 13 311 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 400 $
Rôle antérieur 1 046 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463040190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 800 $
Valeur bâtiment
972 600 $
Rôle antérieur
1 046 300 $
ID provincial
62060463040190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 732 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 239 060 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 340 957 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 492 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 799 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 577 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +211 101 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 593 964 $ Poids 26 % |
| 5 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 856 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −149 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 815 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 527 148 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −73 593 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 515 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −196 912 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 577 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 382 188 $ Poids 7 % |
| 12 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 812 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.