39 Chemin BOISCLAIR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 432 200 $
Unifamiliale · 9 625 $/m² · 148,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 200 $
Rôle antérieur 771 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463041107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
62060463041107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 598 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 697 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 904 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 301 922 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 372 847 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −100 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 914 313 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 725 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 686 994 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.