49 Chemin BOISCLAIR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 10 152 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 729 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463041150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
62060463041150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 672 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 431 707 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 540 $ Poids 36 % |
| 3 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 445 $ Poids 31 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 089 $ Poids 17 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.