47 Chemin HELENE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 500 000 $
Unifamiliale · 11 664 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 823 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463042659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
62060463042659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 319 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 881 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +132 747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 613 610 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −100 690 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 276 654 $ Poids 23 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 297 $ Poids 17 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 488 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 641 715 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.