33 Chemin HELENE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 892 100 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 251,6 m² · constr. 1969 · terrain 7 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,7 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 000 $
Rôle antérieur 1 168 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463053536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 400 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
1 168 800 $
ID provincial
62060463053536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 883 m · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −208 954 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 557 912 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 837 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 243 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 902 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +122 596 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 229 $ Poids 10 % |
| 6 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 797 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +321 794 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 2 061 807 $ Poids 9 % |
| 8 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 658 688 $ Poids 8 % |
| 9 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +119 008 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 964 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 425 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 237 $ Poids 5 % |
| 12 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 573 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.