21 Chemin HELENE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 114 700 $
Unifamiliale · 12 667 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 732 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463054844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
62060463054844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 111 197 $ Poids 53 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 433 204 $ Poids 23 % |
| 5 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 101 313 $ Poids 19 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 093 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.