5 Chemin HELENE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 675 000 $
Unifamiliale · 11 552 $/m² · 145 m² · constr. 1974 · terrain 5 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 736,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 900 $
Rôle antérieur 889 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463055389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 100 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
62060463055389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 461 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 262 299 $ Poids 29 % |
| 3 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −123 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 851 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +238 945 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 628 808 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −65 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 522 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −176 800 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 605 963 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 514 639 $ Poids 2 % |
| 12 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.