11 Chemin HELENE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 517 800 $
Unifamiliale · 11 821 $/m² · 128,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 810 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463055623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 400 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
62060463055623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 532 $ Poids 33 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +131 452 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 521 315 $ Poids 27 % |
| 3 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −101 486 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 196 233 $ Poids 18 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 501 200 $ Poids 12 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +112 081 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 556 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.