72 île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 4 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463062923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
62060463062923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 844 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 279 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 975 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 409 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 084 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −97 287 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 796 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 885 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 747 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Chemin des Tulipes, Saint-Donat 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 574 $/m²) 170,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 317 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.