1278 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 390 600 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 188,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 200 $
Rôle antérieur 809 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463099922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
62060463099922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 591 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +139 577 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 044 796 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 473 $ Poids 22 % |
| 4 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −124 040 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 578 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 750 041 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +138 101 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 392 945 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.