1412 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 326 100 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 175,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 844 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463199933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
62060463199933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 715 $ Poids 17 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 861 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 291 576 $ Poids 7 % |
| 5 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +102 051 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 087 269 $ Poids 3 % |
| 6 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −23 431 $ | 282 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.