1452 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 8 587 $/m² · 135 m² · constr. 1959 · terrain 2 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 756 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463272764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
62060463272764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 603 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 958 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 387 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 692 599 $ Poids 11 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 314 $ Poids 9 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 471 $ Poids 7 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 529 140 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.