1458 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 176,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 756 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463272779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
62060463272779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 415 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 914 $ Poids 23 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 453 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 718 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +105 641 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 850 858 $ Poids 6 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 530 $ Poids 4 % |
| 8 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −27 566 $ | 279 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 843 852 $ Poids 4 % |
| 12 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 993 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.