1438 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 11 684 $/m² · 73,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463281791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
62060463281791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 629 979 $ Poids 23 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 676 642 $ Poids 17 % |
| 3 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 953 $ Poids 5 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 921 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 018 $ Poids 4 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 564 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 380 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.