1634 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 12 364 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 719 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463313339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
62060463313339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 170
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 251 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 947 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 3 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 401 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −120 388 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 066 058 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 571 271 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 504 495 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.