106 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 652 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463382926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
62060463382926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 541 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 941 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 517 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −135 575 $ | 1 635 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 300 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 883 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 647 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 966 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +108 922 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 171 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 570 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 036 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.