134 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
2 050 600 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 226,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 600 $
Rôle antérieur 1 298 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463390996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
1 185 200 $
Rôle antérieur
1 298 000 $
ID provincial
62060463390996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
594 056 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 945 m · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 772 311 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 832 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +104 276 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 605 515 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +175 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +114 818 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 950 829 $ Poids 12 % |
| 5 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 501 458 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +121 698 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 940 645 $ Poids 11 % |
| 7 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −27 566 $ | 312 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +361 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 290 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 937 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.