118 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 145,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 765 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463391539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
62060463391539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 124 $ Poids 66 % |
| 3 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 513 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 682 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 998 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 769 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 084 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 551 632 $ Poids 21 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +150 386 $ · Ajust. âge −143 550 $ | 1 733 544 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 707 884 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 297 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 541 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 605 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.