109 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463392889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
62060463392889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 618 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 512 $ Poids 54 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 706 m · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 871 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 859 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 550 871 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 099 $ Poids 27 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 492 $ Poids 26 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −103 512 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 519 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 468 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 884 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 985 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 431 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 226 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.