90 Chemin BAIE DE L'OURS N · Saint-Donat
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 128,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463393905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
62060463393905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 670 m · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 539 467 $ Poids 35 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 893 370 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 431 450 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 752 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 481 $ Poids 19 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 693 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 834 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +102 371 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 165 316 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 548 303 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 586 587 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.