175 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
315 600 $
Chalet · 4 931 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 441 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 562,9 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463448178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62060463448178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 556 $ Poids 29 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 868 $ Poids 28 % |
| 3 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 827 $ Poids 24 % |
| 4 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 438 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 509 116 $ Poids 18 % |
| 6 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 399 895 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.