1840 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Rôle antérieur 712 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463452591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
62060463452591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 500 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 877 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 515 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 036 223 $ Poids 42 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 820 781 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 412 670 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 525 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 847 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 563 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 933 m · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +158 810 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 673 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 134 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 056 $ Poids 4 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 571 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.