123 Chemin SOLEIL-LEVANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 190 m² · constr. 2023 · terrain 11 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 505,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 758 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463463703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
885 900 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
62060463463703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 007 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 631 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 982 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 976 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 631 346 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 962 210 $ Poids 31 % |
| 5 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 341 853 $ Poids 17 % |
| 6 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +174 359 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 231 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 676 427 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 729 483 $ Poids 4 % |
| 10 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −119 189 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 894 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −750 $ | 194 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.