103 Chemin SOLEIL-LEVANT · Saint-Donat
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 163,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,2 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 474 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463483975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
62060463483975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 601 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 906 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 820 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 863 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 433 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 880 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 530 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 093 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 598 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 114 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 659 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 175 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.