95 Chemin SOLEIL-LEVANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 259,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 664 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463492573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
62060463492573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 981 m · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 717 820 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +199 292 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 121 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 439 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +192 865 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 096 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +9 648 $ | 371 567 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 696 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 680 514 $ Poids 7 % |
| 6 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +121 268 $ · Ajust. âge +147 725 $ | 2 127 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 320 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 1708, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 256 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 457 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.