163 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 72,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463592008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
62060463592008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 128 $ Poids 49 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 998 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 235 $ Poids 46 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 926 $ Poids 45 % |
| 4 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 860 $ Poids 27 % |
| 5 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 499 862 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 771 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 533 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 445 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 790 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 429 591 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 603 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.