327 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
219 600 $
Chalet · 3 943 $/m² · 55,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 83 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463600537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
62060463600537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 460 $ Poids 16 % |
| 2 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 448 284 $ Poids 3 % |
| 3 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 588 263 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 535 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 887 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 368 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.