321 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 3 904 $/m² · 62,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463600871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
62060463600871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 163 $ Poids 53 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 99 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 948 $ Poids 41 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 76 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 209 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 440 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 865 $ Poids 15 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 582 381 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 629 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 568 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 541 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 004 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.