342 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 71,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +130.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463610277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
62060463610277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 117 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 5 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 136 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 441 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 985 $ Poids 13 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 393 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 543 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.