337 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 79,5 m² · constr. 1969 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463611082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
62060463611082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 177 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 56 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 521 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 128 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 477 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 776 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 219 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 561 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 293 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 498 $ Poids 4 % |
| 10 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 594 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −250 $ | 63 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.