354 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 94,8 m² · constr. 1969 · terrain 7 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 205,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463620288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
62060463620288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 018 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 377 524 $ Poids 19 % |
| 3 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 685 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 125 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 634 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 552 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 391 090 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 599 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 841 107 $ Poids 2 % |
| 11 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 737 $ Poids 2 % |
| 12 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −75 384 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 924 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.