361 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 75,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463621737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
62060463621737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 89 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 237 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 179 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 495 455 $ Poids 45 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 44 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 453 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 657 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 536 944 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 622 467 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 560 224 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 60 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.