368 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 70,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,4 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463631162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
62060463631162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 194 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 176 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 481 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 81 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 440 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 493 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 403 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 668 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 278 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 542 141 $ Poids 3 % |
| 11 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 586 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 58 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.