371 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 5 118 $/m² · 60 m² · constr. 1965 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463631278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
62060463631278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 232 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 976 $ Poids 26 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 046 $ Poids 21 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 99 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 417 843 $ Poids 21 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 672 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 611 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 477 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 549 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 952 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.