373 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 89,9 m² · constr. 2012 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463631459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
62060463631459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 16 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 333 $ Poids 44 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 290 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 363 549 $ Poids 43 % |
| 3 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 44 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 480 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 412 774 $ Poids 18 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 757 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 482 282 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 520 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 661 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 606 386 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 512 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 715 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.