375 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 72,2 m² · constr. 1950 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463631619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62060463631619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 299 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 263 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 462 105 $ Poids 46 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 132 m · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 421 731 $ Poids 39 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 583 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 608 341 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.